El IVA de un hogar de segunda mano
verdaderamente es correspondiente con el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, que en realidad es el conocido impuestos herencias al que nos
referimos cuando hablamos del ITP.
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| Todos queremos nuestra propia casa |
A su vez, aunque nos refiramos al ITP como
IVA en un hogar de segunda mano, para que sea más entendible el artículo, en
verdad no es del todo cierto ya que el IVA solo se agrega a las nuevas casas,
es decir, solo cuenta con cabida cuando se genera la primera transmisión de la
propiedad.
¿Qué IVA se cancela por la adquisición de una vivienda de segunda mano?
Como venimos comentando, no cuenta con ningún
sentido conversar de IVA en viviendas de segunda mano. En todo caso,
corresponde a las casas que resultan transmitidas a otro dueño por primera vez,
es decir, la que se adquieren de la mano del promotor.
Si ese se tratara tu caso, el IVA que se
cancela por la adquisición de una vivienda es de un 10% de forma general y a su
vez para las viviendas conocidas como Viviendas de Protección Pública (VPP).
Pero, ese porcentaje será disminuido si el piso es determinado como Vivienda de
Protección Oficial, o VPO que es como comúnmente se les conoce, pagando en ese
caso solo un 4% de IVA.
Impuestos a cancelar al adquirir una casa de segunda mano
Por un lado, si vas a adquirir una vivienda
los impuestos herencias en España por la adquisición de un piso de segunda mano
que vas a tener que cancelar se disminuyen a tan solo dos: el ITP y el AJD.
Este último, se trata de un impuesto que grava los Actos Jurídicos Documentados
que son en verdad documentos mercantiles, administrativos y notariales.
A su vez, es necesario que tengas en cuenta
otros gastos que aparecen como consecuencia de la adquisición de la vivienda:
gastos de registro, de gestoría, de notario, y los gastos derivados de la
concesión del crédito hipotecario (solo en caso de que pidas hipoteca).
ITP en casas de segunda mano
Si vas a vender o adquirir una vivienda de
segunda mano, que es la situación más frecuente en el universo de la
compraventa de inmuebles, vas a tener que cancelar los impuestos herencias
relacionados con la transmisión onerosa del bien inmueble.