¿Qué es la plusvalía?
Es bien conocido que prácticamente todos los
locales, inmuebles urbanos y pisos en España se revalorizan año tras año de
forma constante. Así, desde que adquirimos o compramos por otro título un
inmueble hasta que los transmitimos nuevamente, con toda seguridad va a
aumentar su valor.
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| Tipos de plusvalías |
Por eso, si compramos un inmueble hace un año
con un costo de, por ejemplo, 90 mil euros y ahora lo transmitimos o vendemos
nuevamente por un precio de 150 mil euros se habrá producido una plusvalía de
60 mil euros.
Pues bien, hay impuestos herencias que gravan
exactamente esa plusvalía, y que está establecido por los ayuntamientos,
quienes se encargan completamente de su gestión.
Exactamente, el hecho imponible que grava los
impuestos herencias en España es la obtención de un aumento de valor experimentado
por terrenos urbanos que es puesto de manifiesto cuando se transmite por
cualquier título (herencia, donación, venta …etc.) cualquier derecho real sobre
el mismo o su propiedad.
Los sujetos pasivos del impuesto
Van a ser sujetos pasivos de este impuesto:
·
Si las operaciones previas se
hacen a título “oneroso” o no gratuito, es decir, a cambio de dinero u otra
cosa, el sujeto pasivo va a ser el transmitente del terreno o de la persona que
transmite el derecho real o la persona que constituye.
·
En el caso de transmisión de
terrenos o transmisión de derechos reales “a título gratuito” (donación o
regalo) o constitución, el sujeto pasivo va a ser el adquirente del terreno o
la persona cuyo favor se transmita el derecho real.
Las partes tienen la posibilidad de pactar
cuál de ellas tiene que abonar los impuestos herencias, pero son pactos que no
afectan a la Administración, por lo que, en el caso de que el impuesto no
resulte abonado, va a exigir el pago al sujeto pasivo “oficial”, esto es, al
comprador (en operaciones a título gratuito) o el transmitente (en operaciones
a título no gratuito).
Pero, en los casos en los que el transmitente
a título oneroso el bien o el derecho real sea una persona sin residencia en
España, el obligado a cancelar los impuestos herencias en España va a ser
siempre el comprador.
La base imponible
Es lo que resulta de aplicar al valor que
tenga el terreno cuando se producen los impuestos herencias, un porcentaje
establecido en cada caso por los Ayuntamientos.
Por su parte, el costo del terreno se va a
calcular:
·
En la transmisión y
constitución de derechos reales: Habrá que tener en cuenta la valoración que se
dé a estos derechos en conformidad con la normativa del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
·
En las transmisiones de
terrenos: Su valor va a coincidir generalmente con el valor catastral del suelo
que se encuentre reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles.
El porcentaje a aplicar sobre el costo es lo
que resulte de multiplicar el porcentaje establecido por el Ayuntamiento
correspondiente por la cantidad de años de permanencia del terreno sometido a
transmisión.
La cuota del impuesto
El estilo de gravamen de los impuestos
herencia es establecido por cada ayuntamiento, sin que mencionado estilo pueda
sobrepasar del 30%. A continuación de estima la cuota íntegra del impuesto, que
es lo que resulta de aplicar el estilo de gravamen a la base imponible.
Por último, se calcula la cuota líquida del
impuesto, que es lo que resulta de aplicar sobre la cuota íntegra la
bonificación de hasta el 95% que algunos ayuntamientos añaden a las
transmisiones por causa de fallecimiento a favor de los descendientes y otros
familiares.
La liquidación del impuesto
El sujeto pasivo se encuentra bajo la
obligación de mostrar ante el Ayuntamiento de la zona en la que se ubique el
inmueble, el impreso o declaración que establezca la Ordenanza Fiscal, con
todos los datos que se requieren para que el Ayuntamiento haga la liquidación
de los impuestos herencias en España.
Se tiene que aportar a su vez la
documentación en la que consten los contratos o los actos que producen el
nacimiento de la plusvalía.
El lapso para la presentación
Se cuenta desde el inicio de la fecha en la
que se genere el devengo, esto es, a los 30 días si se trata de actos
“intervivos” (donación, compra…) o seis meses cuando se trate de actos “mortis
causa”.
Estos seis meses pueden prorrogarse hasta un
año, previa petición.